Evolución de la compraventa de viviendas en España en 2024

Cómo será la evolución del mercado de la compraventa de viviendas en España en 2024

Tras dos años desde el inicio de la pandemia, con un notable aumento en las compraventas en España, este año ha marcado un período de estabilidad. Hasta septiembre, según los últimos datos del INE, se han registrado 457.000 compraventas de viviendas en España. Aunque esta cifra refleja una demanda sólida en el país, también confirma una tendencia hacia la estabilización. Sin embargo, ¿qué nos deparará el panorama de las compraventas en 2024? En Fotocasa hemos conversado con los principales expertos del sector para conocer sus proyecciones sobre el mercado inmobiliario para el próximo año.

Según los expertos consultados, 2024 será el año en el que la compraventa de viviendas se desacelerará.

"Para 2024, se espera una resistencia al encarecimiento hipotecario debido a la intensidad persistente de la demanda latente, lo que podría resultar en más de 450.000 compraventas. Esto significaría un retorno a la normalidad y a la dinámica habitual del mercado", explica María Matos, Directora de estudios de Fotocasa.

Anna Puigdevall, directora general de ANAI y AIC y tesorera de FIABCI España, anticipa que el número de compraventas disminuirá este año y seguirá esa tendencia en 2024. Carolina Roca, presidenta de ASPRIMA, prevé una reducción de hasta 500.000 transacciones anuales, una cifra respaldada por las previsiones de Teresa Marzo, CEO de Elix, aunque considera que este número es adecuado para el sector. Patricia Rodríguez-Lázaro, Head of Investment de Clikalia, coincide en la disminución de las compraventas y señala que, aunque se espera una caída, las cifras previstas para 2024 estarán entre las más altas de los últimos 15 años debido al auge de 2022 y 2023. Desde Savills, Pelayo Barroso, director nacional, estima que podrían llegar hasta las 600.000 compraventas. David de Gea, Director General de HousinGo, predice una leve desaceleración en 2024, con cifras similares a las de 2019.

Por otro lado, Francesc Quintana, fundador y CEO de Vivendex, prevé una reducción del 20% en las compraventas, aunque anticipa un respiro por parte del BCE que podría reactivar el mercado. Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria, divide el año en dos semestres, pronosticando ligeras disminuciones en el primero y un panorama inmobiliario más prometedor en el segundo. José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, divide sus previsiones entre compradores y vendedores, indicando que el 66% de los profesionales cree que el número de vendedores se mantendrá estable o aumentará, mientras que el número de compradores probablemente se mantendrá estable o disminuirá ligeramente. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de la patronal inmobiliaria FADEI y de AMADEI, estima una reducción en las compraventas debido a la alta inflación.

En el sector de la obra nueva, Juan Jesus Martinez, director Comercial, Marketing y Ventas de Exxacon, sostiene que las expectativas siguen siendo positivas.

Óscar Larrea, VP Senior de Evernest España, considera que los programas gubernamentales destinados a facilitar el acceso a la vivienda también podrían influir en el mercado el próximo año.

A continuación, te invitamos a conocer en detalle las previsiones de las compraventas para 2024 de todos los expertos del sector.