Aluminosis en edificaciones con Webhouse

Feb. 21, 2024 Dani Vives

En las décadas de los 50, 60 y 70, el cemento aluminoso ganó popularidad en la construcción por su rápido endurecimiento y aparente resistencia superior a otros materiales. Sin embargo, en 1970, su uso fue prohibido debido a los riesgos asociados con la "aluminosis".


¿Qué es la Aluminosis?

La aluminosis es una reacción química que afecta al cemento aluminoso en condiciones específicas de temperatura y humedad. Esta reacción conduce a la pérdida de consistencia y estabilidad del cemento, pudiendo comprometer la integridad del edificio o vivienda. Los edificios afectados por aluminosis se deterioran a medida que el cemento se vuelve más poroso, llegando incluso a ser inhabitables sin intervención adecuada.


Cómo Detectar la Aluminosis en un Piso:

Si estás considerando comprar o vender un piso construido entre 1955 y 1970, es recomendable verificar si se utilizó cemento aluminoso, especialmente en áreas cálidas y húmedas como Barcelona. Sin embargo, es importante distinguir entre la presencia de cemento aluminoso y la presencia de aluminosis, ya que no todas las construcciones con este tipo de cemento sufren de esta reacción.


Para determinar si un piso tiene aluminosis, se sugiere realizar un test especializado. Un arquitecto técnico extraerá una muestra de hormigón del techo para análisis de laboratorio y llevará a cabo una inspección visual en busca de indicios como grietas. Este proceso resulta crucial al vender un piso, ya que proporciona una evidencia concreta de la ausencia de aluminosis, generando confianza en los compradores.


Además, en el caso de edificios construidos con cemento aluminoso pero sin aluminosis, se aconseja informar al comprador para evitar posibles reclamaciones por vicios ocultos.


Costos de Reparación de la Aluminosis:

Determinar el costo de reparar la aluminosis es un desafío debido a las variaciones en el nivel de afectación. Puede oscilar entre 1,000€ o menos en casos donde la afectación se limita a áreas húmedas, como baños, hasta superar los 40,000€ e incluso requerir la demolición y reconstrucción total en casos extremos. Webhouse ofrece asesoramiento personalizado para abordar estos desafíos y encontrar soluciones que se ajusten a tus necesidades específicas. ¡Confía en nosotros para proteger tu inversión inmobiliaria!