¿Es viable vender una vivienda antes de su construcción?

¿Es viable vender una vivienda antes de su construcción?

Tal vez estés familiarizado con la compra de propiedades en plano, pero ¿has escuchado sobre la venta en esta etapa? Si tienes un proyecto inmobiliario y te preguntas sobre la posibilidad de vender la casa antes de edificarla, continúa leyendo, te detallo cómo hacerlo.

Vender una casa antes de su construcción es factible mediante lo que se conoce como venta sobre plano. Este proceso implica un contrato donde el vendedor se compromete a entregar la propiedad en proyecto o en proceso de construcción una vez finalizada, a cambio de un precio acordado.

Actualmente, es común que muchas viviendas en construcción se comercialicen en esta etapa, según datos de la Asociación de Constructores y Promotores de Vivienda (ACPE). Esto se debe a que la mayoría de la oferta de viviendas nuevas está en esta fase de desarrollo, en lugar de estar completamente terminadas.

Al tratarse de una transacción de un bien futuro, el contrato es complejo, combinando elementos tanto de un contrato de ejecución de obra como de uno de compraventa. Se formaliza tras el pago de una señal y sienta las bases para la futura escritura de compraventa, la cual se firma una vez que la propiedad esté terminada y lista para la entrega.

Requisitos para llevar a cabo esta modalidad incluyen obtener una licencia de obra, detallar el precio final con el IVA desglosado, establecer fechas de entrega y cláusulas de resolución por incumplimiento de plazos, entre otros puntos. Además, es crucial separar los anticipos del comprador en una cuenta especial, según lo estipulado por la Ley 57/68, para garantizar su uso exclusivo en la construcción.

Vender una vivienda antes de construirla tiene múltiples beneficios, como asegurar fondos para la inversión inicial en la obra, atraer a compradores ofreciendo precios más competitivos que el mercado, y la oportunidad de construir una propiedad personalizada que atraiga a un espectro más amplio de clientes.