Vender piso con Hipoteca , resuelve tus dudas

Te explicamos qué hacer para vender un piso con hipoteca

Si estás pensando en cómo vender piso un con hipoteca, primero tienes que saber que tienes varias opciones.

La opción más común consiste en cancelar la hipoteca por venta de vivienda el mismo día de la compraventa. Si escoges esta opción, lo que vas a hacer es saldar tu deuda con el banco para poder vender tu piso libre de cargas.

En el caso de que el precio del inmueble en el momento de venderlo supere la deuda que tienes pendiente con la entidad bancaria, entonces no tendrás problema para vender piso con hipoteca.

Cancelar la hipoteca: qué pasos debes seguir

Para cancelar la hipoteca, lo primero que vas a necesitar es un certificado de saldo emitido por la entidad bancaria con la que tengas contratado el crédito hipotecario.

Después tendrás que presentar ese certificado de saldo ante el notario el día que se celebre la transacción.

La entidad bancaria con la que tienes contratada la hipoteca tiene que emitir ese certificado de saldo. En el documento deben figurar los intereses vencidos no pagados.

El día de la compraventa de tu piso, una parte del dinero que recibas tiene que ir destinada a la cancelación.

El comprador puede liquidar la deuda mediante un cheque ante notario o mediante una Orden de Movimiento de Fondos, que se hace a través del Banco de España.

Una vez hecho todo esto, solo quedaría un último paso: la cancelación registral de la hipoteca. Este paso no es obligatorio, el propietario del inmueble que ha pagado la deuda puede elegir cancelarla o no, pero es conveniente hacerlo.

¿Cómo hago la cancelación registral de la hipoteca?

Una vez que hemos cancelado la hipoteca (o también cuando has terminado de pagarla), es conveniente que realices la cancelación registral de la misma. Para ello, tienes que seguir estos pasos:

• Pide al banco que expida el certificado de deuda cero. Este documento acredita que la hipoteca está pagada y te lo tienen que entregar de forma gratuita.
• Decide si vas a realizar los trámites notariales y registrales por ti mismo o los vas a pedir al banco. Si eliges esto último, ten en cuenta que te podrán cobrar comisiones y gastos, así que infórmate antes.
• Entrega en una notaría (puedes elegir la que quieras) el certificado de deuda cero. El banco no te puede cobrar por la firma ni por desplazarse a la notaría.
• Solicita y cumplimenta el documento de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) en una delegación de tu comunidad autónoma. Esto es obligatorio y gratuito.
• Ve al registro de la Propiedad con con la copia del impuesto, el certificado de deuda cero y la escritura para hacer efectiva la cancelación.Los aranceles dependerán del valor de la hipoteca.

Vender piso con hipoteca: Subrogación

Otra opción que tienes a la hora de vender piso con hipoteca, es la subrogación. Este trámite consiste en cambiar el titular de la hipoteca para que el vendedor se la transmita  al comprador.

En este caso, la entidad bancaria tendrá la última palabra para decidir si admite o no al nuevo deudor. Para ello, realizará un estudio de riesgos (de la misma manera en que lo haría con cualquier cliente nuevo).

Si te decides por llevar a cabo este trámite para vender piso con hipoteca te ahorras el pago de impuestos, pero tienes que afrontar otros gastos de gestión del banco.

Qué es la hipoteca puente

La tercera opción que tienes es la hipoteca puente. Este tipo de producto bancario se utiliza cuando se quiere comprar una casa nueva sin haber vendido todavía la actual.

En este caso, la entidad bancaria presta el dinero necesario para comprar la casa nueva y absorbe la hipoteca de la vivienda actual.

Si escoges esta opción, solo tendrás que hacer frente a una única cuota mensual mientras se vende la vivienda.

Además, con esta solución tienes la posibilidad de contar con un plazo de entre 2 y 5 años, según condiciones, para poder vender con tranquilidad el inmueble.

Una vez el inmueble se ha vendido, se cancela la hipoteca o parte de la hipoteca quedando una cuota normalizada.

Eso sí, ten en cuenta que si transcurrido el plazo marcado no se ha vendido la vivienda, tendrás que comenzar a pagar las dos hipotecas en una única cuota.

Si estás pensando en vender piso con hipoteca, contacta con nosotros y uno de nuestros agentes te guiará en todo el proceso.

Además, si tienes dudas sobre créditos hipotecarios u otros productos relacionados, puedes contactar con nosotros.